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长沙市中心城区地铁旁6宗商住用地出让—升值空间巨大 |
合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：250 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-05-08
有效期至：2014-05-08
地理位置：湖南>长沙开发区
长沙市 |
| 详细说明： |
长沙望城区项目简介
项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市概况
中部强省—湖南，北枕长江、南邻广东，地处洞庭湖以南，面积21万平方公里，人口6800万。
山水洲城—长沙，是一个拥有3000年历史和660万人口的历史文化名城；
经国务院批准，湖南省人民政府以湘政函[2011]167号文件，中共长沙市委、长沙市人民政府以长发[2011]18号文件明确，撤销望城县，设立长沙市望城区，望城区人民政府驻高塘岭街道，辖20个乡镇和街道，总面积969平方公里，总人口53.68万人。望城撤县设区后，将在服从全市总体规划的前提下，按照“一改三不改”的原则，即职能、体制和区划不改，实行“城乡一体”的管理体制，享有县级管理权限。望城所享受的“一改三不改”政策，使望城在具备省会长沙的区位价值的同时，又享有县级管理权限，优质区位资源与丰富行政资源形成得天独厚的优势，将强力推动望城区域价值的大提升、发展方式的大转型、城镇建设的大提速、综合实力的大增强、人民生活的大改善、文明程度的大提高。
望城区拥有独特的区位、交通、生态和政策等综合优势，是长沙最新的城区，活力无限；是长沙最大的城区，空间无限；是长沙最美的城区，魅力无限；是长沙最旺的城区，价值无限。
投资环境
（一） 经济指标
2012年地区生产总值375亿元，工业总产值667亿元，社会固定资产投资336亿元，区财政总收入74亿元。经济收入排行全省第二，中部十强，全国百强，市辖区综合实力排名57位。经济快速发展，经济基础日益坚实，充满实力。
（二） 交通情况
京广铁路、石长铁路、长常高速、319国道以及京珠高速西线等穿境而过，交通便捷快速，10分钟可达长沙市区，30分钟可抵黄花国际机场。“十一五”期间先后建成和拓改金洲大道、雷锋大道、普瑞大道、望城大道二期、沩水大桥、柳林江大桥、岳麓大道、潇湘大道北延线一期等重大交通设施。开通4条公交线路，投运轿车型出租车，公共交通实现与长沙城区全面对接。
（三） 城市发展规划
近年来，望城围绕“建设现代化公园式城区 ”目标，着力构建城乡公园网络，打造湘江、八曲河、马桥河（黄金河）“一江两河”滨水景观带，谷山、乌山、黑麋峰、书堂山、麻潭山、九峰山、狮子山等“七大”森林公园，斑马湖（含东湖）、大泽湖、张家湖（含史家湖、锅底湖）、重阳湖、团头湖、千龙湖等“六大”湿地公园，逐步形成“一江两河七山六湿地”的大型公园景观网络。同时，望城还将修建社区绿地、街边绿园、城镇游园、乡村憩园、文化公园等200个生态文化体育公园。
望城区推介项目简介：
项目一：银杉路与银星路交叉口地块（参考价320万/亩，4月28日挂牌）
本地块位于望城区月亮岛社区银杉路与银星路交叉口，东临银杉路，南临汉陵园保护区，西临玫瑰园，北临银星路。项目总用地面积83.3亩，净用地53.53亩，商住用途，商业比率≥60%，容积率≤5.0，建筑限高100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
地铁4号线和10号线换乘站附近。宗地距市政府6公里、湘江500米，是望城高星组团核心区绝版金三角；西北邻星城实验中学，南邻长郡中学，紧邻翡翠花园、玫瑰园、时代倾城、卧龙湾、东方明珠和明发商业广场，教育、医疗配套设施完善。
项目优势：
交通便捷：宗地所临的金星大道、银星路、潇湘大道均为望城的主干道，拟建地铁4号线站台，地铁十号线可快速过江，建成后的月亮岛大桥也将大大缩短湘江两岸通行时间
商业繁华程度较高：项目位于长沙滨江商业经济圈，受长沙市经济辐射影响大，建设中的红星美凯龙、明发商业广场、奥特莱斯名牌折扣店、天圆地芳国际珠宝城、别克等4家汽车4S店、拟建的世界第一高楼——“远大天空城市”项目也将带来极大的财气和人气。
自然环境和旅游条件优越：湘江航电枢纽工程全面完工，确保长沙湘江的美丽水景“一江两岸三镇四岛”青山碧水交相辉映。
教育、医疗分布合理： 省市重点星城实验学校、长沙医学院、湘雅附三医院、湘雅一医院、武警医院布局合理。
城市基础设施配套完善：市政供水、供电、排水、通讯、燃气等管线沿路敷设，完全能满足开发建设和居住要求。
项目二：黄金大道北地块（参考价180万/亩，容积率可以调到（2.8））
本地块位于望城区金山桥街道、黄金大道北侧，湖南日报报业文化城对面。
占地面积296亩，容积率2.5-3.0，规划为二类居住用地，综合容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
地块周边西北方向为城际铁路，北门靠东为龙湖高尔夫，东侧南侧分别为金地三千府，湖南报业文化城，东南方向是悦禧山庄。
本地块区位优势：
交通便捷：宗地所临的黄金大道、东方红大道、绕城高速三环线等主干道，城际铁路金桥枢纽站，交通十分便捷。
产业经济繁华程度高：项目受长沙市麓谷经济开发区辐射影响大，位于长沙麓谷经济圈，已建成的龙湖高尔夫、保利麓谷林语、湖南日报报业文化城、中联科技产业园、软件产业园、生物医药产业园等项目云集，带来极大的财气和人气
自然环境和旅游条件优越：项目北侧4000亩龙湖高尔夫生态水景，以及北侧洗心禅寺佛教圣地享誉海内外。
教育、医疗分布合理：省市重点星城实验学校、长沙医学院、湘雅附三医院、湘雅一医院、武警医院布局合理。
城市基础设施配套完善：市政供水、供电、排水、通讯、燃气等管线沿路敷设完全能满足开发建设和居住要求。
项目三：旺旺路与雷锋大道东北角地块（参考价200万/亩，容积率可以调到（2.5））
本地块位于望城区高塘岭街道仁和社区，东临张家湖，南临旺旺路，西临雷锋大道，北临省工行疗养院。总面积约82亩，规划为商业、居住用地，综合容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。临旺旺路、雷锋大道交叉口必须建设高层商业建筑。
长沙地铁4号线出入口，稀缺的成熟地块。紧邻望城区行政中心、望城经济开发区、中新森林海、水溪上别墅群，教育医疗公共服务配套设施完善，东临张家湖3000亩水域，水景无限量。
项目四：斑马湖东湖地块
本地块位于望城区高塘岭街道，东临湘江，南临张家湖、西临雷锋大道、北临望城汽车站。宗地总面积1400亩，商住用地，适宜开发建设高端商业住宅。
地块周边有望城汽车站，湘江航电综合枢纽以及斑马湖景观。地块位置优越，江、湖景观资源稀缺，东湖的湖区面积约1200亩，是目前长沙稀缺的大面积江湖景观地块，具备打造成高端低密度商住产品的必备条件。地块交通便利，地铁4号线、汽车站、湘江港口位于项目旁，雷锋大道连接项目西面，通过拟建的湘江快艇港口，可直通长沙。
本地块区位优势：
区位及交通优势：位于地铁4号线、望城汽车站起始站，距离省政府、市政府分别约25km、15km，距离长沙火车站、黄花机场分别约21km、29km;未来可通过京珠西线高速、长潭西线高速、长益常城际轻轨、长潭城际轻轨等通达全国各地。
项目配套优势：望城区行政中心建成后，与目前的3000亩斑马湖生态自然公园连为一体，形成望城区政治、经济、文化中心和宜居、旅游示范地。
生态环境优势：斑马片区生态环境良好，湖区面积约3000亩、湖面开阔，地形起伏有致，景观优美，是望城区滨水新城的先行重点开发区，周边河湖湿地资源众多，未来片区将于月亮岛、大泽湖形成一片“水”系，打造独具特色的滨水景观。
项目五：旺旺中路南侧地块
宗地位于望城区喻家坡街道。宗地红线外已通路、通电、燃气、供水、排水、通讯、宽带和场地平整。宗地面积约277亩，净用地约269亩，商住用地，商业比率≥20%，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥40%。
该地块是斑马湖片区核心成熟地块，位于望城区喻家坡社区，望城大道以西，高塘岭大道以东，喻家坡路以北，旺旺中路以南，规划为商住用地。距北侧行政中心新址1km，距雷锋大道1.5km，地块规整，交通便利，商业开发价值较大，市政配套设施齐全。
项目六：丁字双桥地块
本地块位于望城区丁字街道，东临汤家湖路，南临双桂路，青竹湖高尔夫、西沃房地产公司旁。总面积约373亩，规划为商业居住用地，综合容积率≤2.0，建筑密度≤26%，绿地率≥40%。
项目位于长沙市望城区河东商业圈，受市区经济辐射影响大。教育、医疗、银行、交通、电力等成熟配套，大型住宅楼盘密布，人口聚集。项目邻芙蓉北路、太阳山路、青竹湖路、中青路、京广铁路、长岳城际铁路等主干线路，地铁1号线、10号线出站口，公路、轨道交通十分便利，至市政府25分钟，火车站20分钟，黄花机场20分钟车程。
本地块区位优势：
交通便捷：宗地所临的芙蓉北路、太阳山路、青竹湖路、中青路均为城市主干道；京广铁路、长岳城际铁路、地铁1号线、10号线等快速轨道交通线；紧邻已建成长江支流2000吨级霞凝深水码头，水陆交通十分便捷。
商业繁华程度较高：项目受长沙市经济辐射影响大，位于长沙河东商业经济圈，已建成青竹湖高尔夫别墅群和建设中的湾田国际商贸城、西沃地产等将带来极大的财气和人气。
自然环境和旅游条件优越：项目北侧4000亩青竹湖水景和10000亩黑麋峰国家森林公园，以及江岸沿线铜官陶城、靖港古镇、乔口渔都、新康戏乡等都享誉海内外
教育、医疗分布合理：中南林业科技大学涉外学院、长沙外贸学院、青竹湖国际实验学校、湘雅一医院、解放军163医院布局合理。
城市基础设施配套完善：市政供电、供水、排水、通讯等管线沿路敷设，完全能满足开发建设和居住要求。 |
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