合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：60 亩
土地价格：55 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-08-28
有效期至：2013-11-26
地理位置：湖北>黄冈
蕲春河西新区60亩商住地55万/亩拍卖出售 |
| 详细说明： |
一、宗地区位
宗地位于蕲春县河西新区北侧。河西新区位于漕河城区蕲河侧，处在蕲河西岚公路与南征湖三者之间的范围内，规划控制用地总面积约40平方公里，河西新区以建设国家级医药新区和生态宜居产业新城为目标定位，按照产业聚集、用地集约、生态环保、体制创新和特色发展的原则，以发展医药、机械电子、食品与农副产品深加工、市场物流为重点导向，建设集生产、生活、研发、物流和服务为一体的生态型城市新区。
区域优势明显，发展潜力巨大。
二、规划指标
1、用地面积：40278.58平方米（折合为60.42亩）
2、用地性质：商住用地
3、出让年限：商业40年，住宅70年
4、容积率：2.0-2.5
5、建筑密度：25%-30%
6、绿地率：25%-30%
三、出让条件
1、竞买保证金：680万元
2、竞买准备金：260万元
3、起拍价：3365万元
4、付款方式：成交后一个月内付成交价款的50%，剩余成交价款一年内付清。
5、交地时间：价款全部付清后五个工作日内。
6、按现状移交标的。
四、宗地现状
1、宗地为净地，无拆迁，有一个浅水小鱼塘（政府免费提供取土位置以便填塘）。
五、宗地周边配套
宗地周边有康宁医院、众成汽车4S店、加油站、城西口腔医院、中国信合，距离西河驿大桥仅1.5km左右，过桥后便是蕲春县城，县城内酒店、医院、学校、休闲娱乐场所、购物广场应有尽有。
六、宗地投资价值
1、区位优势：该地块属于蕲春县重点发展的河西新区，位于漕河城区蕲河侧，河西新区以建设国家级医药新区和生态宜居产业新城为目标定位，按照产业聚集、用地集约、生态环保、体制创新和特色发展的原则，以发展医药、机械电子、食品与农副产品深加工、市场物流为重点导向，建设集生产、生活、研发、物流和服务为一体的生态型城市新区。
2、交通优势：交通便利，英山国道距离标的约1公里；标的在308省道上，距离浠水县18公里；规划中的西岚路经过河西园区直通黄石；标的距离西河驿大桥约1.5公里，过桥便是蕲春县城漕河镇。
3、配套优势：标的附近现有医院、加油站、汽车4S店、中国信合等配套，该地块处于蕲春河西新区内，该区以建设国家级医药新区和生态宜居产业新城为目标定位，发展潜力不可限量。
4、净地出让：地块形状规整，无拆迁，易于开发利用。
七、宗地投资估算（按起拍价计算）
1、每亩单价：55.7万元/亩
2、楼面地价：334元/平方米
蕲春投资环境介绍
一、城市概况
城市概况蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。蕲春的城市定位为：“国际健康养生之都，全国中医药首邑，鄂东现代化工业城市和商贸物流基地。县土地总面积2398平方公里，人口105万人，城区人口约30万，现辖15个乡镇办和2个省管开发区。
二、交通
今日蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过，乘车两小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明显。县内交通发达，形成了“两纵五横五循环”的干线公路网络，支线公路实现村村通。
三、经济
2012年全县实现地区生产总值146亿元，同比增长10.9%；完成固定资产投资147.55亿元，同比增长36.3%；规模以上工业增加值47.23亿元，同比增长18.5%；城镇居民人均可支配收入16372元，同比增长14.4%；农民人均纯收入5609元，同比增长14.47%；完成公共财政预算收入7.04亿元，同比增长21.7%。
四、房地产市场
目前城区商品房需求旺盛，住宅均价3200元/平方米，部分高端楼盘达到3800-4000元/平方米。距离标的最近的代表楼盘“御景湾”土地于2011年拍卖，成交价161万每亩，预计今年下半年开盘，对外营销口径-房价3500-3800元每平方米。
项目联系人：谢经理 027-51337161 13125105675 |
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