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3月28日拍卖吉林四平市经济开发区大路以南片区投资收益权 |
合作方式：转让[商住用地]
使用性质：
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-02-08
有效期至：2014-05-09
地理位置：吉林>四平
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| 详细说明： |
目基本情况：项目位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北，属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩，后期可供出让土地面积为72.4亩，容积率暂定2.8~3.0，用地性质为商住用地；投资收益补偿比例5:5。
项目总投资8000万，其中现金部分3520万，主要是总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用，把集体用地收储回来变为国有建设用地。工程部分投资4480万，用于2.8万平方米回迁房工程投资建设，还建方式为就地还建，享受四平市棚户区改造所有优惠政策；
人口及房价：四平市是吉林省第三大城市，人口340万，市区人口65万。2013年四平市商品房均价为高层4000-—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米。
亮点优势分析：
①通过前期参与土地的一级开发的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
②新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区，新区内路网规划合理、道路宽阔。项目地处新区核心区域，地块周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设，发展潜力极大；
③新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供最优质的服务；
④由于前期四平市注重工业发展，严控房地产规划审批，以致当地房地产市场处于饥渴状态，加之当地城市化率不足20%，百姓购房刚需强烈，未来升值潜力看巨大。
⑤项目地块内西侧临紫气大路一侧规划修建一条景观河，对于提升后期楼盘品质有巨大促进作用。
联系人：汉海拍卖公司 彭经理 |
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彭芳继 |
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