3月5日拍卖常德石门县澧水河北岸风光带土地投资权项目 |
合作方式:转让[商住用地]
使用性质:
土地面积:-
土地价格:面议
证件齐全:是
土地可流转年限:0 年
土地剩余使用年限:0 年
发布日期:2014-02-17
有效期至:2014-03-19
地理位置:湖南>常德 |
详细说明: |
人口及房价:总人口67万人,城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
项目基本情况:项目位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西石门县澧水北岸约600亩(后期可出让约270.6亩)土地投资收益权,总投资3.24亿,包括:(1)澧水北岸约600亩土地的收储和整理(现金约1.438亿);(2)城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建(造价约1.8亿元,框定投资额不低于1.8亿)。
后期可出让约270.6亩商住地块,折合土地单价119万元/亩,保证金约2500万元;后期使用权出让与投资权之间增值溢价5:5分成;
供地时间:澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2(澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工),澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕;
付款方式:拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为现金部分,竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分,剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
项目优势:(1)区域优势明显。地块位于县城新区,是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建,汽车站旁边是火车站石门北站,该站按市一级标准建造,今年7月1日通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一。
(2)购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。
(3)教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。
(4)人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。 |
联 系 人:
彭芳继 |
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