合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：303 平方米
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-05-06
有效期至：2014-08-04
地理位置：湖南>常德
团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东 |
| 详细说明： |
一、城市概况
津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域最大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。
工业集中区现规划面积达到12.33平方公里，目前正在进行第三期扩规，完成后规划面积将达到18.33平方公里。园区规划范围涉及窑坡老工业区、盐化工业区、团湖社区、明道社区、金鱼岭街道大旗村、新洲镇杉堰村、灵泉镇戚家村和关桥村，其中园区管委会实际管辖两个社区，即团湖社区和明道社区。目前园区建成面积近8平方公里，入驻企业80余家，其中新区入驻企业60家。
区位交通
一是有机场、有铁路。津市工业集中区与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。
二是有高速公路。二广高速在津市工业集中区内设有互通出口， 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，年底通车。
三是有黄金水道。津市历来为湖南六大良港之一。工业集中区东邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。
经济概况
近年来，津市坚持“工业立市”核心战略，坚定不移促发展、全力以赴惠民生，成功实现了“后发赶超”，呈现出经济跨越式发展、工业跨越式崛起、城乡跨越式进步、民生跨越式改善、党建跨越式推进的态势。《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》明确提出，将新增包括津市工业集中区在内的4家省级开发区，也迎来了环洞庭湖经济圈、津澧新城等新的发展契机。
1-9月，实现地区生产总值58亿元，GDP增速在常德市各区县排名第二，完成固定资产投资52.4亿元；完成规模工业产值26.6亿元；公共财政预算收入3亿。
房产市场
东湖林语住宅均价3500元/平方米
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米。
九澧华都住宅均价3100元/平方米，基本售罄。
二、项目介绍
（一）两湖商住项目约330亩（后期可出让约303.59亩）投资收益权.
（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约330亩（后期可出让约303.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）
（2）配置工程（框定投资额8500万元）：总造价约0.85亿元的工程项目，依次为胥家湖路东延段工程、振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、标准厂房。工程价款最后以审计结算为准。
工程取费标准按湘建价（2009）406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省2006年消耗量标准》、湘建价【2012】237号《湖南省各市州建设工程人工工资单价》及工程实施时常德市造价管理站发布的当期工程材料价格进行评审，评审时不下浮。
（二）出让条件
(1)起拍价1.45亿元（约48万元/亩）；
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)现金部分，由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清。
(4)使用权出让时间。
后期使用权出让分为3次，最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让103亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成代建工程投资30%,并完成所有工程投资建设。
（三）项目优势
（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，
（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。 |
| 联 系 人：
蔡素 |
| 联系电话：
18075107827 |
| 电子邮件：
351047230@qq.com |
| QQ：
- |
| 联系时请说明本信息来自"
土地资源网 ",以便有更好效果。 |
|
| 免责声明：土地资源网作为平台服务方，只作为一个场所准许用户以合法方式并在遵守网站相关规则的前提下在进行交易并提供必要的监督。 并不作为买家或是卖家的身份参与买卖行为的本身，因此，本网站无法控制物品及服务的质量、安全性或合法性，或用户在网站上发布的内容的真实性和准确性。 网站提醒用户应该通过自己的谨慎判断确定相关信息的真实性、合法性和有效性。 一旦出现交易纠纷，本网概不负责。 |
|
|
|
|
