合作方式：转让[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：51 亩
土地价格：87 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-08-28
有效期至：2014-09-27
地理位置：湖北>宜昌
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| 详细说明： |
宜昌五峰新县城行政中心51亩黄金净地出让！
详询：马经理 13554276269
￭ 五峰土家族自治县位于湖北省西南部，其境东邻宜都市和松滋县，南抵湖南省石门县，西与鹤峰、巴东两县接壤，北与长阳土家族自治县毗连。全县国土面积2372平方公里，总人口20.8万人。
￭ 境内山地气候明显，林特、水电、矿产、旅游等自然资源得天独厚，森林覆盖率高达81%，居湖北之首，是中国著名的茶叶之乡、国家烟叶生产基地和中药材GAP示范基地。2009年被中国茶叶学会授予湖北省唯一的县级“中国名茶之乡”称号，成功跻身“湖北茶叶大县”行列。
￭ 境内有“幽峡百里、奇峰三千”的4A级景区柴埠溪国家森林公园，有被誉为“世界动植物基因库”和世界自然遗产的后河国家级自然保护区，有被称为“世界之迷”，列入神州九奇的暑天冰穴。2010年，被湖北省人民政府命名为“湖北旅游强县”。
￭ 2013年，全县实现地区生产总值50.59亿元（现价），同比增长14.28%；社会消费品零售总额15.2亿元，同比增长16%；城镇居民可支配收入13585元，同比增长12.6%；农民人均纯收入5001元，同比增长13.9%；
￭ 2013年全县累计完成社会固定资产投资总额36.29亿元，比上年增长29.6%。
￭ 2013年全年接待国内外游客156万人次，实现旅游综合收入89200万元，分别比上年增长24.8%和30.0%。
￭ 五峰县城于2011年４月，经国务院正式批复由五峰镇迁至渔洋关镇。
￭ 预计综合总投资逾40亿元人民币，涉及随迁部门和单位约为112家，随迁人口规模约为1.8万人。
￭ 2012年3月启动搬迁，目前部分政府机构已经搬迁，2014年将基本完成县政府驻地迁移，2015年6月，五峰县将完成整体搬迁。
￭ 新县城定位为具有土家茶乡特色的生态文化旅游城，规划控制区面积43.8平方公里。近期（2011～2015年）规划建设用地4.1平方公里，人口规模5万人；远期（2016～2021年）规划建设用地6.23平方公里，人口规模8万人。
￭ 新县城区规划范围为渔洋关镇中南部，北起古风岭，南至小河村。规划总用地面积为158.92公顷。用地由五部分组成：大房坪组团（35.37公顷）、曹家坪组团（22.28公顷）、艾家坪组团（34.95公顷）、三房坪城区组团（23.54公顷）和三房坪城郊组团（42.78公顷）。
￭ 总体规划结构为“一带、三区”。渔洋河是城镇景观和空间拓展的主轴带，城镇总体空间沿渔洋河两岸分布。新县城规划沿渔洋河主轴带展开，形成中部生态城、东北部低碳产业园和西南部旅游休闲湾三大主体空间。按照“重点向南，联动两翼”的思路，近期集中完成新县城中心区建设。
项目介绍： 面积50.65亩，容积率3.0，价格87万/亩
项目分析：
1、地块适宜做高层和多层（本次测算），或者高层和小高层的搭配。
2、地块东侧和北侧临街面约325米，建议做二层商业。
由于目前五峰县城没有在售商业项目，根据对市场上个人散售的商铺价格（一般都在6500-10000元/㎡）情况，结合本地块各方面的优势及开发后所带来的综合影响力本项目商铺的当期价格约在8000-12000元/㎡左右，保守估计年增长5%，则项目2013月入市价格为8400-12600元/㎡ （后面暂时取中间值10500元/㎡进行测算） ；
本地块投资优势回顾：
1、搬迁带来大发展——新县城搬迁全面开启，随之搬迁人群达到1.8万人。
2、规划带来好预期——区域规划为富含政务商务的特色新区，有大量的配套设施，部分配套已经启动。
3、市场处于空挡，需求得不到释放——五峰新县城商品房市场目前处于空档期，其在近两年内无商品住宅土地（非个人）出让。
4、一出生即有“公务员小区”韵味——地块离新的县政府办公大楼仅一路之隔，是距离最近的居住土地地块。
5、开发启动成本低——地块本身背山靠水，自然环境优越，道路和桥梁在建，无大量拆迁需要。
6、有限的县城土地中的绝版地块——由于新县城土地有限，未来可供推出开发的商品土地也相对有限。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
| 联系电话：
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| 电子邮件：
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