合作方式：转让[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：50 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-10-16
有效期至：2014-11-15
地理位置：贵州>贵阳
贵州安顺镇宁县 |
| 详细说明： |
贵州安顺镇宁县城区优质净地出让！
详询：汉海拍卖 马经理 13554276269
1、城市情况：
镇宁布依族苗族自治县，位于贵州省西南部珠江水系与长江水系分水岭，隶属安顺市。东与安顺市西秀区、紫云苗族布依族自治县相邻；南濒北盘江与黔西南自治州望谟、贞丰两县隔江相望，西同关岭布依族苗族自治县接壤；北与普定县、六枝特区毗邻。县人民政府所在地镇宁。全县土地面积1713.3平方公里，总人口386264人（2013年）,城区人口8万。
5、房地产情况：
县城在售普通商品房均价约为每2500/㎡，商铺均价在10000元/㎡左右。高档楼盘较少且集中在新区附近，城镇人口在7-8万，人口密度较大，房产需求量大。高档楼盘稀少。
已有高档楼盘为，金瀑广场，翡翠国际，锦绘新都，翡翠丽都。
二、项目介绍：
项目一：面积120亩，容积率3.0，参考价55万/亩，
项目二：面积113亩，容积率3.0，参考价60万/亩，
项目三：面积50亩，容积率3.0，参考价40万/亩，
项目四：面积111亩和118亩，容积率3.0，参考价40万/亩，
1、项目优势分析
项目一：镇宁县高速公路收费站东侧蝴蝶山120亩（含150万方山石）土地使用权
项目位于高速公路入口处，包括蝴蝶山在内的共120亩土地使用权，其中包括150万方左右蝴蝶山山体。开放商自己处理山石能大大节省开发成本。地块产权清楚，已达到七通一平出让条件；地块位于镇宁县城高速公路收费站旁。政府开发建设的新客车站就在项目对
周边分布着客车站、高档住宅等，商业价值巨大，迎宾大道、黄果树大道均为县城已建成主干道。一纵一横贯穿整个县城。该地块属于县新区政治、经济、文化、娱乐发展中心区域距离新政府大楼仅一公里路程。城区内高端住宅稀少，地块处于县城门户区域，具有较强的地理优势。
项目二：镇宁县西南外环线西侧113亩土地使用权
1、项目优势分析：
目前为净地出让，地块较为平整，基本达到五通一平，临近沪昆高速，交通方便附近楼盘稀少且都为高档社区，周边道路西南外环线为县城后期发展重心，连接主城区及新开发区，达到一城两区效果。地块旁建有镇宁县客车站，学校，人口密度大且人口流动量较大。高速公路入口仅1公里路程，处于县城后期发展枢纽地段。但暂时没有形成较强商业氛围，道路整修和客车站建设正在进行，因此地块及周边更便于打造城市快速干道及新区周边的商业圈。
项目三优势分析：
土地平整，地位于贵黄高速旁，交通方便，距离黄果树国家自然风景区仅8公里路程，县政府有意打造城市旅游综合体，后期将成为客源集结地，消费集中点，将会带来巨大的发展潜力。目前基础设施目前较为平乏，项目背后政府预期陆续出让数百亩土地，具体整体规划优势。
项目四优势分析：
净地出让，地块平整，利于开发商规划，靠近（老贵黄公路）新贵安大道，政府预计今年年底，或者明年初进行道路扩宽。标的斜对面为镇宁县北京师大附中（已落成）提供良好的环境氛围并带动项目周边人气和住房需求。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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