合作方式：转让[商住用地]
使用性质：
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2015-01-04
有效期至：2016-01-04
地理位置：四川>成都
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| 详细说明： |
标的介绍：地块一：C-1；位于东坡岛北部，总面积是299.51亩；商住用地；容积率是2.0；建筑密度：33%；绿地率：40%；限高80米；起拍价：227万/亩。
地块二：C-9；位于东坡岛中部，总面积是77.17亩；商业用地；容积率是2.0；建筑密度：60%；绿地率：10%；限高24米；起拍价：140万/亩。
地块三：C-10；位于东坡岛中部，总面积是65.65亩；商业用地；容积率是2.0；建筑密度：60%；绿地率：10%；限高24米；起拍价：140万/亩。
优势分析：（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处 女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。
政策优惠：两宗地块涉及商业回购面积占总建面60%，通过测算C9、C10的毛利润均超过85%，政府现金回购总金额达5.13亿元，足以覆盖土地出让金和建安成本，商业回购部分税费规费全免，投资人自持销售部分为纯利润，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资金全部回笼。
眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。眉山住宅市场销售价格趋于稳定，目前成交价约为4500元/m2。 东坡岛上龙玺台销售均价6500元/m2，供不应求。 |
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