国五条新风逐渐平静,各地的国五条细则影响也在逐渐降温,多地房企或受政策影响开始慎重拿地。4月15日,国家统计局发布了《2013年1~3月份全国房地产开发和销售情况》。一季度土地购置面积同比降两成,潜在供应仍偏紧。
数据显示,1~3月,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%,降幅比1~2月扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元,下降10.2%。商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%,其中,住宅销售面积增长41.2%。商品房销售额13992亿元,大增61.3%,其中,住宅销售额和办公楼销售额都增长迅猛,达到60%以上。由以上的数据不难看出,新国五条的出台已经对房产市场产生了一定的影响。但近日出台的城镇化化规划政策对房企的影响也很大,所以目前房产开发商处于适当谨慎但不减拿地热情的状态。
业内人士指出,三四线城市仍需去库存,土地供应计划减少是必然。对于房企来说,拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市,对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。“竞速”是房地产公司近期的关键词,城镇化规划出台前,谁储备了足量的土地,谁就将在未来获益。不管城镇化规划如何定调,土地始终是开发商竞争的核心要素。未来一段时间内,较为紧张的住宅供应趋势仍会持续,下半年可能出现新的推地高潮。
根据南通国土资源局公布的数据(截止2013-4-28),5月份南通市区(不含通州区)一共将出让地块4宗,出让地块总面积224194.4㎡,相较于4月的土拍量出现严重缩水。并且无一宗商业或住宅用地。其中2宗仓储性质用地,1宗工业用地,总面积为187489㎡,还有1宗公用设施用地。 |