农民手上有大量的土地，但是因为种种限制，导致农民的土地只能用来种粮食，甚至这些土地种的粮食都养活不了农民一家人，好好的土地资源，没有好好的利用起来，农民也无法从自己的土地中获益，难免让人觉得很可惜。

　　近年来，国家为了盘活农村土地资源，让农民可以从固有财产中获取收益，出台了一些应对措施，例如农村的承包地和宅基地确权，承包地流转和退出等。第一步先确权，肃清农村的土地状况，第二步就是鼓励土地的流转。

　　农民的承包地从此有了很多种变现方式，农民若不想要承包地可以直接退出，如果想要，但是不想自己种，可以选择将土地流转出去。根据设想，农民将手中的土地流转出去，既可以获得额外的收益，提高农民的收入。那些企业家或者公司也可以通过这种方式获取低价的承包地，进一步降低企业的成本，企业也是受益的。

　　土地流转刚放开的时候，可以说是十分“高调”的出场，因此大家都十分的期待土地流转。现在又如何了呢?以前土地流转被认为是“人人受益”，现在如何了呢?现在出现无人出租，无人愿租的情况，为啥?

　　对于流转农民土地的企业来说，土地流转存在下面几个问题。

　　①在农村，即使流转了土地，也并不能当然的就降低了成本

　　本来有些企业来农村租赁土地是为了降低企业的成本，因为农村的土地租金比较低，比城市的租金便宜很多，并且在农村招工也是比较方便的，用工成本也相对会低一些。

　　虽然有上面这些好处，但运输成本的问题却是不可忽视的。农村地区交通没有城市便利，在农村的运输费用甚至能到城市的好几倍。这样一来，租金再低，也抵不过运输费用的增高。

　　②农民会出现中途加价甚至毁约的现象

　　农民不是企业，可能受教育程度也相对偏低，因此农民觉得只要是自己的地，我想啥时候收回来都可以，于是出现一些农民中途毁约的情况，包括提前终止合同和要求加价，这加大了企业的风险。

　　③流转来的土地不能改变用途，而农业不赚钱

　　土地的用途非经批准，不得私自改变，如果将农村的土地流转来成为建设用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允许转变，只能作为农业用地。而农业本来就不算是赚钱的行业，所以很多企业干着干着，不赚钱反而赔钱，就中途停了，欠农民的租金也都付不起了。

　　对于将土地流转出去的农民来说，也存在几个问题。

　　①租金过低，甚至先租后给钱

　　企业成片流转农民的土地，开出的价格都不高，一亩地一年可能才几百块钱，因此对于农民来说，土地流转出去并不赚钱。除了租金低之外，甚至有的企业都是先用地再给钱，万一企业经营不好了，租金长期拖欠的现象也有。正因如此，有的农民流转出去土地反而还受损了。

　　②有些企业使用土地不爱惜，农民很心疼

　　农民种地十分爱惜，但是将土地流转给别人，别人就不一定这么爱惜土地了，农民看在眼里，十分心疼，土地流转期限到了，地力却大不如前。

　　③农民拥有土地“情节”，没有地心里没底

　　土地是农民的命根子，这话没错，对于老一辈的农民来说，有了土地心里才踏实，没有了土地就心里没底，因为这个原因，很多老一辈的农民不愿意将土地流转出去。