农村居住的人们所住的房子大多是自建房，有人却说，农村的老房子如今不能拆了重建，楼层也不可以加高，甚至有宅基地也不能建房，这是为什么呢？

其实国家没有强制性的规定，说老房子拆了不能重建，如果想要重建还是可以的。但是根据土地管理法规，农村集体土地只有本集体没有房居住的农民才可以建房，如果有房，但是租出去了，也不可以再申请土地建房。而且想要建房，必须先向所在村集体申请，然后等待上级政府的审批，只有审批通过才可以建房。

随着国家法律的不断完善，在未来如果想要建房，需要走的程序肯定会越来越严格。

如今很多农村家庭已经拿到了房屋产权证书，即使如此，想要建房仍需要走很严格的程序。申请建房的人需要拥有村民小组半数以上的签字报告，还需要四邻签字同意，才可以提出建房申请。村委会会在七个工作日内，将申请住房的内容张贴公示，村民小组同意后盖章上报乡镇政府。乡镇政府审核后，会下发相关证书，这时申请者才可以建房。

有三种情况的农民是不允许建房的：一是农民人均宅基地面积已达到标准限额规定，二是原住房出卖出租后再申请宅基地，三是恶意分户多占宅基地以及一户多宅。

关于楼层不能加高，主要是考虑到安全问题。农村如今的自建房大多已经居住了十几年以上，十几年前建房所用的材料跟如今的质量是无法相比的。再加上岁月的磋磨，很多房子的地基已经渐渐没有那么牢固，只能承受原有房屋的重量。这时如果再加高楼层，可能会导致整栋房子倒塌，威胁人们生命和财产的安全。