有的业主到农村开展农业适度规模经营，一会儿说流转土地，一会儿说承包土地。究竟农村土地承包和农村土地流转有没有区别?有什么差异呢?

　　农村土地承包是指农村集体经济组织(发包方)将耕地、林地、草地等发包给本集体经济组织农户。农户与发包方签订巜农村土地家庭承包合同》，县(区)人民政府据此建立《农村土地承包经营权登记簿》，向承包农户颁发《农村土地承包经营权证》，从合同保护上升到法律凭证保护。

　　其特点是一是体现公平，在八十年代初期遵循"交够国家的，留足集体的，剩下都是自己的"，确保人人有饭吃，你想多给集体交点提留款多承包点土地，门儿都没有。

　　二是耕地林地草地等"三地"，只能是本集体经济组织农户才能承包，非本集体经济组织成员不能承包。

　　三是以家庭为单位承包，而非个人承包。承包方家庭成员共同共有承包地。

　　四是承包期限为法定，即二轮承包期为30年，期满后再延长30年。一句话，承包是农村土地一级市场，具有排他性。

　　农村土地经营权流转简称农村土地流转，是指农户将自己家庭从集体承包的土地，全部或部份出让给其他单位或个人的行为。农村土地流转的是土地经营权，承包权不能流转。流转期限不得超过承包期的剩余年限，流出农户与转入业主应用签订书面的《农村土地流转合同》。流转期限在5年以上的，转入业主可以申请办理巜农村土地经营权证》，未经登记，不得对抗善意第三人。转入业主可持巜农村土地经营权证》向金融机构申请融资担保。一句话，流转是农村土地二级市场，具有开放性。

　　农户是流转的主体。农村土地是否流转，流转给谁，流转的期限，流转的价格完全由流出农户自主决定。流转合同应当与流出农户签订，流转农户也可以书面委托村组基层组织或者乡镇流转公司与其签订，没有书面委托，该流转合同无效。