8月26日，全国人大通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。决定将于2020年1月1日起施行。

　　拥有宅基地的很多朋友都很关注，新修改的土地法，是否会利好农村宅基地，宅基地的价格会跟风上涨吗？

　　道哥认为，宅基地想要上涨，恐怕并不容易。最主要有以下几个原因：

　　第一、宅基地普遍处在比较偏远的位置上，甚至有的宅基地处在交通极其不便的山村里。

　　从位置决定价格的角度看，宅基地和城市里的住宅在价值上是有显而易见的区分的。

　　第二、在未来市场上流通时，农村宅基地流通的是使用权，并不是他的产权。

　　最重要的是，城市里的住房的销售上，虽然今天面临限购，但是无论如何它面对的是整个城市几百万、几千万的人口，或者说面对的是整个城市中的有钱人。

　　但是，根据新修改的土地法，宅基地仍然要求购买人群需要是村集体成员，就意味着村集体的村民才有资格购买，城市居民仍然没有资格购买宅基地。

　　而整体来看，有钱的人还是在城市里边，那么把有钱人的排除之外，宅基地还能卖上价钱吗？

　　第三、城市里的住宅价格能够不断上涨，很重要的原因是在城市购买住宅，你可以得到银行里的信贷支持。

　　比如100万元的房子，你可能付了30万元就可以拥有房子的完整使用权，70万元可以通过贷款支付，甚至贷款利息也相对比较低。

　　但农村宅基地缺乏配套的金融支持政策。单从这个角度看，投资购买宅基地显然不如投资城市住宅更划算。

　　最后，长远来看，投资房产一定要看人口的变化。

　　整体来看宅基地整体是供大于求的，很多地方的农村宅基地空置率甚至超过了50%。而人口从农村流到城市，从小城市流入到大城市，这个趋势恐怕还要再持续十年八年。农村人口数量还将继续减少。

　　人口流出的地方，不论宅基地还是房产，未来价值都会不断受到下行压力。即使土地法修改后，宅基地仍然和城市住宅有很大区别。