2020年1月1日将开始实施新《土地管理法》鼓励进城落户的村民可以依法自愿退出宅基地，集体经营性建设用地允许入市。

　　这也就是说宅基地放开交易了，但要明白的是宅基地的所有权仍属于农村集体经济组织，交易的是宅基地使用权。

　　不过别担心，宅基地具有严格的身份性、无偿使用性和永久使用性。

　　我国是土地国有，而我们在城里买的房子，只是房子的所有权，而不是土地的所有权。而开发商从国家买的土地，实际上也是国家土地的使用权，也不是所有权。

　　所以，宅基地的使用权是永久的，而我们买的房子的土地使用权是有年限的。商业用地，产权年限是40年，综合用地是50年，住宅用地是70年。

　　归隐田园是很多人的梦想的生活，这也勾起了城镇人口想买宅基地养老的欲望。但除了极少数农村城镇化程度非常高的试点地区明确放开外，绝大多数地区都是明令禁止外来城镇人口买卖农村宅基地和农房的。

　　放开交易只是一个开始，以后会有更多更完善的政策，来盘活农村经济，让农民获得更大收益！