如今，随着城镇化不断发展，越来越多的农村人选择进城打工，进城买房，尽管如此，依然还有近8亿农民在农村生活。农村户口含金量增大，部分农民虽然在城里买了房，但是户口依然留在农村，为的是将来搬迁或是拆迁能够获得更多的红利。

　　在我国，农村宅基地是按照一户一宅、因人按需、无偿取得、长期使用的原则进行分配的，但是随着农村人口的增多，以及一户多宅情况的出现，农村空余的宅基地越来越少，申请难度也越来越大，有的农民递交申请多年还是没能拿到宅基地。

　　前不久，农业农村部、自然资源部联合下发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，规定农村宅基地审批权力由县级土地管理部门下放到乡镇部门，同时还明确规范了宅基地审批条件和申请程序，简化了审批流程，强化了审批服务。那么，国家将宅基地审批权力下放到乡镇，难道这就说明申请宅基地更容易了吗？答案当然是否定的，除非满足以下5点。

　　一、村里必须有空闲的宅基地

　　随着农村人口增多，建房需求的增加，全国多数农村已经没有多余闲置的宅基地，所以也就造成很多农民申请了几年也没有审批下来的情况，农民如果想要申请到宅基地，最重要的前提就是村里要有空余的宅基地，否则一切都是枉然，一切努力都是徒劳的，这一点非常重要！

　　二、申请人必须是村集体成员

　　首先，申请人如果想要申请宅基地，那就必须满足是农村集体经济组织中的一员，必须拥有农村户口，长期在农村居住生活，否则将无法顺利申请到宅基地。针对那些在外买房，将户口迁出农村的家庭，这样的情况可以不必退出农村原有的宅基地和房屋，但是如果想要申请新的宅基地，或是在原有的宅基地上翻建房屋，这些都是不允许的。

　　三、申请人必须满足“一户一宅”要求

　　国家规定，农村宅基地实行一户一宅政策，且宅基地面积不得超过当地规定标准。一户一宅指的就是一户人家只能拥有一处宅基地，不允许再申请新的宅基地。但是如果家庭人口众多，宅基地面积过小，没有达到当地标准面积的，可以向村委申请新的宅基地，但必须要遵循“建新拆旧”的原则，在新的宅基地上建了新房，必须拆除原有的老旧房屋。

　　四、申请人与四邻没有矛盾纠纷

　　宅基地审批过程中还有一个重要关键点，那就是申请人在申请宅基地时必须征求周边四邻的意见，没有争议，更不能有纠纷，如果申请人与周边四邻有矛盾分歧，解决相关问题之后才能予以批准。

　　五、申请的宅基地必须符合村庄规划

　　早些年，农民只要有钱就能建房，想怎么建建多大都没人管，所以农村在城市人的印象中都是“脏乱差”。近几年，国家加大了对农村房屋规划审批的管理，如今，农村申请宅基地必须在全村公示，乡镇政府在审批时还要组织相关部门进行实地核查，不符合村庄规划要求是不允许审批通过的。