前几日发布的《关于授权和委托用地审批权的决定》中，将永久基本农田外的农用地转为建设用地审批权下放到了各省、自治区、直辖市人民政府，其中8省市被选作首批改革试点，试点期限为一年。

　　这一举措，对企业和三农群体来说，无疑都是一个好消息，毕竟以前审批时间长的问题，容易造成一些城市耕地转性的困难，使得部分土地难以按时转性，最终也影响了用地工作。此外，部分城市要在特定地段获得建设用地，往往需要依赖城乡建设用地增减挂钩机制，审批程序比较复杂。

　　这次的变更后，对企业、三农来说会有了3点利好，拿地成本降低了；审批时间也很大程度的缩短了；土地变现也变得迅速了，而在三大利好局面的促进下，或将会引发新一轮发展！

　　3大趋势及机会即将到来

　　1、农业投资和商业资本的增加

　　各级省级政府加根据实际情况加快农用地审批建设用地的时间，从而进一步推动农业投资和商业资本进入三农，资本的投入，势必会带动三农方面的进一步发展。

　　2、乡村产业的发展的提速

　　乡村产业因缺少钱、缺地而发展缓慢，审批权下放，将会加速乡村产业和县域经济的发展速度，还将会带动更多的返乡创业者兴建工厂和建设投资，尤其，会带动休闲农业、乡村旅游、农产品初加工业态的发展。

　　3、农业经济增长，激活新兴产业

　　农用地审批加速，有利于郊区经济的发展，更有利于新兴产业的落地。比如，休闲经济、养老产业、文娱项目、农旅结合产业等新兴产业的发展。农用地加速审批还可以快速推动大棚经济、室内农业、立体农业、生态循环农业等新农业的发展速度。

　　很多农用地都是郊区用地，这些农用地得到良好的使用，这次的审批权下放，会进一步激活周边产业，包括休闲经济、种养殖业、食品加工、餐饮娱乐、田园综合体项目等，一方面可以进行土地资源的最大利用，一方面也能帮助农民提高了就业和增收。

　　总的说来，这次审批权的下放，不仅仅带了了以上的3大趋势及机会，对于城镇化、土地流转、农村经济等都将会得到大力发展，但要注意的是地方通过建设用地资源的再配置，激活了经济发展，提供了重要的发展动力，但这次是放权而非“放松”！