最近几年，随着农村人口不断向外流失，人和土地之间的矛盾日益显现。因此，我国为了盘活农村闲置的土地和房屋，出台了许多和宅基地有关的措施。

　　记得以前，农村申请宅基地建房并不是一件难事，农民只需要办理耕地变更手续，耕地转换成建设用地之后就可以建房了。

　　然而，随着时代的发展，我国对农村的土地管理也变得严格化，现在想在村里申请宅基地建房变得更加困难，很多申请不到宅基地的村民无奈只能去周边的乡镇买房。

　　而大家之所以会遇到这样的问题，主要是因为村里的自留地已经用完了，“一户多宅”的情况出现后，宅基地资源变得越来越紧缺。再加上现在我国对耕地的保护力度加大，农用地转用建设用地的审批流程越来越严格。所以，有些农民分户多年，每年提交申请书，最后都没有得到批准。

　　从这几年实施的制度我们可以看出；现在想在农村随意建房是不可能的事情了，土地管理法和土地承包地修订实施后，建房不仅要符合村庄规划和建房要求，还要经过乡镇，县级部门审批和查验，如果有违规使用土地和建房的都会被“叫停”。

　　那么问题来了，新的规定出台后，农村的宅基地迎来哪些变化呢？农民建房的时候，要注意哪些问题呢？

　　据笔者了解得知；在农村，宅基地和建房管理制度已经有了新的变化，以下三件事，农民最好别碰，早了解避免今后吃亏。

　　当前，针对农村宅基地审批和管理问题，我国已经印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》以及《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，这两份文件都是和宅基地审批以及建房有关。内容重点提到了几项新要求。

　　也就是说，从文件发布开始，农村宅基地审批也变得严格化。建房流程也变得规范化，其中有三件事，农民不能碰。

　　第一是“在未批准的情况下私自占用耕地、宅基地、集体用地盖房，如若做出这些行为，都会被叫停”；

　　第二是“不得超占实际批准的面积盖房，也不能不按照规划和标准建房”；

　　第三是“不得占用永久基本农田盖房或从事其他非农业生产活动，一经发现，严惩不贷”。

　　除了上述的三件事情之外，笔者还是要给大家提个醒，虽然说现在我国有部分地区已经放宽了宅基地审批的权限，但有两种情况下，地方是不会批准宅基地的。

　　第一是“农民已经有一处宅基地和房屋，在使用的过程中有租卖、赠与房屋的以及转让宅基地的都不会批准”；第二是“村民已经有多处宅基地的”。

　　总之，现在我国对农村的土地非常重视，每年都会出台新的规定来管理农村的宅基地和土地，大家在使用土地的过程中，有必要先了解当地的政策和规定，这样可以避免今后吃亏，万一违规了，还会影响自己办理不动产权证。对此，广大农民朋友有什么看法呢？欢迎在评论区留言交流。