新土地管理法于2020年1月1日其实施，宅基地上房屋征收几点问题

　　一，房屋征收过程中征收程序尤为重要。

　　第一，新土地管理法增加了必备的征收前提条件即为了公共利益，即，一，军事、外交；二，能源、水利交通；三，科教文卫；四，扶贫搬迁、保障性安居工程建设；五，土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围之内，经省级以上人民政府批准由县级以上人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。对于上述的建设活动均需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，而其中属于第四项以及第五项的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。

　　这也是土地管理法对于集体土地征收条款新增加的内容，这一点与国有土地上房屋征收与补偿比较接近。

　　第二，对于县级以上人民政府拟申请征收土地的，应当先行开展拟征收土地现状调查、社会稳定风险评估，（这也是与以往不同之处，而且社会稳定风险评估也是在国有土地征收中所采用的方式），之后将征收范围（也就是征地红线图或规划图）、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式等在征收范围内的村、村小组张贴不少于30日，并听取利害关系人意见。在之前的土地管理法中并没有规定30日的公示期。

　　如果多数被征收人认为补偿安置方案不符合法律规定，还要进一步组织听证。

　　第三，县级以上人民政府要进行实地勘查测算，并根据测算、现状等因素计算补偿费用，落实费用，保障补偿费用足额到位。之后与被征收人签订补偿协议。而对于没有达成协议的情况，要在之后的申请征地中如实说明。

　　总之，新的土地管理法，对于土地征收程序规定的更加详细且更加严格，只有具备以上条件的才可以申请征收集体土地。

　　二，对于房屋征收，被征收人最关心的应当是征收补偿，下面对于征收补偿做简短分析：

　　第一，对于补偿，要符合公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。与旧的土地管理法由较大不同就是将补偿原则直接纳入土地管理法约束的范畴。这里需要注意的是，补偿标准不仅要合法，重要的是要合理补偿。也就是说补偿标准更加体现合理性，什么叫合理，比如说房屋征收过程中，周围房屋价格已达到一平方米两千元，但是征收补偿仅仅给予每平方米一千元，这可能是合法的，但是并不是合理的补偿，所以土地管理法修订后为更加保障被征地农民的生活水平不降低，在补偿上用的是合理公平的原则。

　　第二，对于农村村民住宅征收的补偿也是咱们老百姓比较关心的问题。土地管理法对此作出重大调整，第一次在法律中规定“保障先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则”。对于补偿方式分为三种：第一种方式是重新安排宅基地建房，这类补偿主要是因为修路，修建学校等不需要大规模占地的征收项目，本村还有宅基地可供安排。那么重新安置宅基地后，对于房屋应当给予重置建新价，保障被征地农民可以修建好房屋予以居住。第二种方式是提供安置房，这补偿方式往往发生在城中村、近郊农村等整村征收，或者新农村建设土地整合的过程。而提供安置房的补偿方式，首先要保障安置房屋是合法产权，并且要给予合理面积的产权置换。第三种补偿方式是货币补偿，往往也是在城中村或近郊农村整村拆迁过程中。这种补偿方式往往是和产权置换相结合进行，在补偿安置方案中二选一进行。而单独实施货币补偿的并不常见。实施货币补偿的原则是保障被征地农民就近可以购得合理面积的居住用房。

　　以上三种进行补偿后，还要给予因征收造成的搬迁、临时安置等费用。

　　第三，县级以上地方人民政府还应当将征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

　　总之，新土地管理法对于征收补偿的制定更加强调的是保障农村村民居住权利、住房财产权益，保障老百姓因征收等公共利益作出的牺牲得到对价补偿，并且居住条件有改善。