墓地20年使用权到期后咋办不同墓地也有不同应对招数

　　虽然市民花高价买下了墓地，但这并不代表就真的是买到了这块地的所有权，而是只有20年的使用权，满20年后还要交纳管理费。这意味着，购买一块墓地不是一次性交纳费用就可以高枕无忧的。很少有人会考虑到20年后续交管理费的问题。

　　根据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定：在公墓内安葬骨灰，当事人应同公墓主办单位签订骨灰安葬协议，并一次性交纳有关费用。缴费期按年计算，最长不超过20年。期满仍需保留墓穴(含骨灰堂存放格位)的，公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的，按无主墓处理。

　　记者了解到，由于济南墓园大多比较新，大多是上个世纪90年代修建的，因此几乎没有使用满20年的情况。不过要是20年后再缴费的话，钱怎么个算法呢，因为20年后的续费问题还没有明确的收费标准和文件规定，所以各个墓园对这个问题也是说法不一。玉函山安息园表示墓地使用20年后，购买者需根据购买价钱的百分比续交管理费用，续交年限可为5年、10年或者15年不等;历城区劳动人民安息园的工作人员则估计“每年最多也就交个五六十元钱吧”。

　　买墓地必须有亲人死亡证明等证件省城严禁出售“活人墓”

　　随着墓地价格一路水涨船高，有的市民想这墓地能不能像房子那样买个“期墓”，占下个地方，免得以后用的时候太贵了，增加后辈的负担。记者采访了解到，根据山东省墓地管理规定，购买墓地必须有死亡证明等相关证件，“活人墓”是禁止出售的。

　　记者了解到，近些年来墓地价格暴涨成为市民抢购活人墓的主要原因。许多市民担心墓地价格一路飙升无法控制，便动起了买“活人墓”的脑筋。此外，由于中国的传统文化和观念，墓穴的选择是要讲究风水的，而好的风水位置讲求天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，同时这样的墓穴就会增值也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。而价格的上涨也导致一些人想要倒卖墓穴，所以“活人墓”的出现也不排除投资心理。

　　但是记者查阅了相关的规定，发现按照山东省墓地管理规定，购买墓地应当持购买人身份证件和被安葬人的死亡证明或者火化证明。这些证件不全，陵园不会将墓穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对陵园的销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资格。这代表合法的陵园是不会出售“活人墓”，这种现象主要存在于一些不规范或违法陵园中和打包购买家族墓。

　　业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。有些市民为了死后也和亲人在一起，想要购买家族墓。但根据民政局规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购买一个墓穴。但有些陵园表示市民想要百年后和亲人葬在一起的想法无可厚非，陵园也“没有理由拒绝卖给他们墓穴。”“活人墓”的出现将造成严重资源浪费。其发展下去将会导致恶性循环：一方面“活人墓”的争抢会导致出现墓地供应不足的假相;另一方面，“活人墓”也会推动一些不规范的开发行为。最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置的墓穴。